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プレゼンテーション型の動画で本編が146分です。

なぜ世の中の細かい空室テクニックよりも心構えが大事なのか？
決して枝葉の細かい手法が悪いとは思いません。
ときとして、大きな結果につながることもありますから。
ただし、それは前提条件があるから成立するんです。
もともとインターネットの集客に長けていたり
不動産会社との関係が非常に良好であったり
物件のコンディションが整っていたり。
今のあなたにこうした条件があればいいですが
こんな状況でなければ
基礎固めをマスターしてください。

そのリフォームって本当に必要ですか？
「部屋をキレイにして設備を入れないと無理ですよ」など
もっともらしい意見をよく耳にすると思います。
確かに部屋の清潔感は重要です。
前の入居者の痕跡なんてあってはならないですからね。
でも、重要なのはそこではないんです。
部屋を探している人が何を求めているのかお話します。
それが、コストカットにもつながることが多いんですね。

手抜きして物件の定期巡回をサボってませんか？
空室対策のリサーチとして巡回作業も大事ですが
それ以上に物件の寿命を長くする役目もあるんです。
まさか管理会社任せにして
物件をほったらかしにしていないと思いますが…
いずれ物件を売るときになっても
バナナのたたき売りのように
二束三文で買いたたかれないようにご注意ください。

管理会社の言いなりで家賃の値下げを考えてませんか？
お付き合いは大切ですが
言うことを聞くばかりでは収益に影響します。
家主のそんな懐事情を無視する
「大家さん、家賃下げないと決まりませんよ！」という
言葉を無条件に受け入れていませんか？
最終的にそうならざるを得なかったとしても
まずは、どうすれば下げないで済むかを考えるべきです。
安易に家賃を下げることによる収益の悪化や
低民度入居者などの問題の解決策をシェアします。

やっぱり家主も退去立会はしたほうがいい理由
別に無理はしなくていいですが
大家さんも立ち会うことで退去者にプレッシャーを与えられます。
とくに滞納などがあった退去者であれば
生半可な知識を振りかざして来る可能性もありますので。
管理会社の担当者とともに
そうしたことを言わせない空気を作りつつ
家主の威厳を発揮してもいいんじゃないでしょうか。

気前よく言い値でリフォーム代を払っていいんですか？
利益を追い求めるには、空室対策が攻めの手法なら
リフォーム代の節約は守りの方法。
相見積もりも取らないで
1社だけの見積もりで受注してもいいんでしょうか。
効果的なリフォーム代の値切り方を知りたい方はぜひ。
余談ですが、本宅のリフォームにも活用できます。

不動産会社との付き合いが運命を決める
今のご時世、大家なんて偉くありません。
物件がなくて貸し手が威張っていた時代ではありません。
お客さんを連れて来てくれる不動産会社との付き合いが
カギを握っているので熟考しましょう。
媚びる必要はないですが嫌われたらおしまいですから。

ちゃんと入居者募集できていますか？
募集活動には図面とインターネットは欠かせません。
以前ほど効果は落ちましたが
募集図面は今も大事な商売道具です。
お客さんの気持ちを刺激する書き方を公開するとともに
インターネットであなたの物件が適切に掲載されているかの確認法も。
ちなみに、インターネットと言いましたが
検索するスキルとタイピングさえできれば大丈夫です。

案内報告から検証して次に活かします
何事もやりっぱなしはよくないと思うんです。
空室対策もそれは同じ。
あなたの対策で効果を出せたかどうか
営業マンから案内報告書を通して聞きましょう。
どうやって聞けばいいのか、この部分を暴露します。

ざっくりですが、これらが本編の内容です。
より詳しいことは教材内でということですね。


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不動産管理会社の人間の苦労のひとつに
他力本願で苦情ばっかり言う家主の対応があります。
非常にウンザリする作業でして。
行動も提案も最低限のリフォームもしないけど
文句だけは一人前という姿勢に
怒りや疑問を疑問を感じていました。

「所有者として、それでいいんだろうか？
　経営者としての責任をまるで果たしていない」
このように強く思っていました。

そんなことを経験していたものですから
アパートの10部屋中4部屋出て行かれたときも
「自分は、ああは絶対ならないぞ」と決意し、今に至ります。

これがきっかけで、空室対策を体系化したのが
今回お話する、満室アチーブメントプログラムという教材です。


つまり、無責任でガーガーうるさい方にではなく
責任感があって行動できる大家さんに向けて
この方法を広めようと思ったので作成しました。

そうしたわけですから、
評論家気質の方には
一切手に取っていただきたくないのです。
口だけ動かしても
ちゃんと実践されないと意味ないですから。

少しきついことを言いましたが
これが現実ですし
口うるさいだけの大家さんというのは
管理会社の中で鼻つまみ者になっていきます。
そうして、ますます部屋が決まらなくなっていくのです。

「…物件はあなたのだけじゃないから、ずっと後回し」
こんな事態になるんですね。


まとめますと、今までちゃんと行動してたけど
成果が伴っていない大家さんや
思考できて行動する意欲がある方ならば、適性があります。

その成果を実らせるにしても、
パソコンが詳しくないとできないわけではなく
昔ながらの方法が中心ですから難しくありません。
さすがに、検索とタイピングが全くできないと
全ての方法を実践するのは難しいですが
そういった方は当サイトをご覧になってないはずですし
この部分については安心しております。


では、実践されたらどういう未来になるのか
経験を踏まえてお伝えしますね。
漠然と取り組まれるよりも、
将来像が見えたほうが
行動しやすいと思いますので。

しっかり実行していただくことで
心臓に悪い退去予告を受けてもあまり驚かなくなり
結果として、堂々と対策を打ち出していけます。

そんな自信と行動力が満室を実現します。
ひいては、ご家庭に笑顔が増えたり
旅行や買い物したいという気持ちの余裕も生まれます。

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優先順位のひとつに、不動産会社との付き合い方。
ここにも外せないコツがあります。
あなたは親身に接しているつもりでも
相手は煙たいと思っていることもあるわけでして。

それから一方で、部屋探しをしている人の
需要を調べる重要性もお伝えしておきます。
彼らが欲しいものを提供することで
成約率を高めることが可能なんですね。
じゃあ、それを適切に調べられるかどうか…？

このように、空室対策は力の入れどころが大切なわけで
重箱の隅をつつくような方法は二の次です。
受験と同じで傾斜配点が高いところを狙っていくのです。

なお、誤解されないように繰り返しますが
インターネットのフル活用がダメというわけではなくて
基本をマスターすることが優先なんです。

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築25年で駅徒歩20分
片田舎の1k×10戸木造アパートを
たった2ヶ月で満室達成！

平均利回り13%を維持し続ける
安定感がウリの空室対策を
管理会社に勤める宅建主任者兼
現役リアルエステートオーナーが
ここでお伝えします。
このように、条件がよくない物件でも
満室にすることは可能です。

「運がよかったんでしょう」と
思われるかもしれません。
実際、そうかもしれませんが
行動なくして運を引っ張ってはこれません。

その行動と言いましても
インターネットを駆使した最新の
空室対策というわけではありません。

むしろ、従来の方法に味付けしただけでした。
不動産会社との関係をより深めたり
物件探しをする人が求めるものを的確に調べたり。

地道ですが、この優先順位を無視すれば
どんなに頑張っても満室は遠のくだけと
経験から今では断言できます。

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